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      贤能集团(01730-HK)-空间优化共享概念先驱立足新加坡瞄准东盟各国增长机遇

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        共享空间租赁业务,是近年资本市场上的宠儿,提供共享工作空间的初创公司WeWork,现时市场估值高达200亿美元;提供上门迷你仓服务的本地薑Boxfull,不久前亦完成B轮融资,三轮融资合共筹集超过2600万美元。以上两个成功例子,正好说明了空间优化的专业能力,瞄准租户需求的眼光,在新经济形势下深受投资者的欢迎。

        於新加坡凯利板上市,刚成功在香港双重上市的贤能集团有限公司(01730-HK),便具备共享空间的概念,难怪在2017年最后一个交易日上市,股价便由招股价1.9元,最高见3.5元,首日收3.25元,上升71%。

        贤能集团能同时提供商业及工业空间优化与租赁的业务,合共管理33项空间优化的项目,其中19项属工业用途、12项为商业用途,余下两项为住宅物业。此外,集团亦提供设施管理业务及物流业务。

        截至2017年6月30日止九个月,集团总收益约八千万新加坡元 (按汇率1新加坡元兑5.75港元),当中空间优化业务佔64.3%,设施管理业务佔15.7%,余下20%则为物流服务业务。

        公司执行董事林隆田先生表示,自九十年代起,家族出租所拥有的厂房予其他租户,因此涉足空间优化租赁业务,而为了提升物业租值,他们在2002年起便开始实行空间优化的工程。目前公司分別以“Work +Store”、“Pick Junction”、“GreenHub”三个主要品牌,为租户提供优化空间。

        按收益计,工业空间佔2017年财年首九个月的收入41%,商业佔 22%,住宅则仍在起步阶段,佔1.3%。集团出租的工业物业,当中包括工业楼宇、工厂、仓库及露天贮存土地。除了传统租赁仓库及工业空间外,亦以“Work +Store”品牌经营贮存及工作空间。

        “Work +Store”有点像香港人熟悉的迷你仓,但何以居住空间大得多的新加坡人也需要另觅贮存空间呢?林隆田解释,“Work +Store”的目標对象是从事电子商务的中小型企业,管理良好的储存及工作空间,最適合他们处理货品往来及付运服务,为小商户提供更大灵活性。Work + Store同时提供类似Boxfull的上门收货服务,客户可把储存的东西放进盒子,公司会应要求上门收集、储存及交还予客户。

        Pick Junction主要服务对象是傢俱贸易商及製造商,透过自设的电子商业网站,吸引客户先从网站瀏览傢俱及商品,並将客户引流至体验中心,现场促销员会负责介绍及推广,客户可以透过Pick Junction电子商业网站下达订单,而傢俱及商品将直接付运予客户。此业务模式和马云提倡的「新零售」概念不谋而合,集团除了可收取体验中心的估定租金外,亦会从电商交易中收取佣金。

        在商业空间方面,集团以“GreenHub”的品牌经营共享办公室服务,顾名思义,“GreenHub”的设计以节能、自然及环境轻鬆为主题,附有完备配套,已完全装修妥当,並备有互联网、水电、基本茶水间及清洁服务。租户毋须花时间金钱装修,便可隨时迁入使用。Green Hub这类商业空间的租期亦更具弹性,而租用的空间少至活动书桌选项也有,十分適合创业人士。

        谈及空间优化的业务发展,林隆田先生表示,新加坡也面临工业转型的考验,传统劳工密集的行业逐渐迁离新加坡,国家都希望发展新经济行业以赶上时代的步伐,电子商贸等各式各样的初创企业,对“Work +Store” “GreenHub”这种工作空间需求尤其殷切。

        除工商业物业外,集团亦优化住宅物业空间以出租予租户。集团目前营运一间新加坡住宅物业及一间缅甸仰光住宅物业。

        在设施管理业务方面,集团提供的服务主要分为三大范畴,包括综合清洁及相关服务、停车场管理服务及保安服务。佔收益15.7%。

        集团的物流服务业务佔收入20%,分別在新加坡和泰国林查班提供集装箱堆场服务。集装箱堆场是指办理集装箱重箱或空箱装卸、维修、保管、交接的场所。林隆田指出,对集团来说,三大支柱业务包括空间优化,设施管理和物流业务其实同样重要。新加坡是区內化工和石油產品的重要枢纽,而附近东盟各国的经济发展起飞,集团认为发展物流业务应该大有可为。

        无独有偶,阿里巴巴集团宣布,将在未来五年兴建「服务於中国乃至全球的高效物流网络」。今年六月,阿里巴巴向东南亚领先的电商与物流公司Lazada投资10亿美元,显示出阿里巴巴对东盟地区的物流市场积极押注。物流服务大为可为绝对不是空谈。

        贤能集团是次上市集资净额4,650万元,约六成将用作於新加坡购置一所新物业拓展空间优化业务;约24%将用作於新加坡为物流服务管理业务购置物业;约4%会用作在中国开展共同工作及共同居住空间,约1.7%用於购置物流服务业务运输设备,其余10%为一般营运资金。

        林隆田表示,新加坡商业物业租金自2014年回落,现正处於平稳復甦阶段,现正提供机会让贤能集团扩大空间优化业务的组合,未来亦会继续扩大於新加坡、印尼、泰国、缅甸及香港的业务营运。在回顾期內,新加坡业务佔收益的96.5%,集团在印尼、泰国、缅甸的业务佔比仅为3.5%,集团亦在香港经营两个停车场。林隆田表示,在其他地区的业务仍处於播种期,未来在这些区域的投资将会陆续带来更佳回报。

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